Acheter un mazet
publication: 3 mai 2024 / mis à jour 3 mai 2024
Définition d'un mazet
Un mazet (ou maset) est l'appellation en occitan d'une petite construction maçonnée du Midi de la France. Le mazet peut comporter une citerne maçonnée, souterraine ou pas, alimentée par les eaux de pluie collectées depuis la toiture.
A l'origine, les mazets étaient des habitats temporaires à l'usage des travailleurs agricoles intervenant aux alentours immédiats.
Les mazets sont donc généralement des constructions modestes.
Habiter un mazet
Avant toute acquisition d'un mazet, il est primordial de s'informer sur la situation légale d'un mazet:
- quel est l'âge de la construction. Un ouvrage en mauvais état et trop ancien ne pourra pas être réhabilité;
- la construction est-elle cadastrée? Si ce n'est pas le cas, la construction n'a pas d'existence légale;
- si la mazet est habitable, comment est-il référencé vis à vis du C.U. (Certificat d'Urbanisme)?
- le mazet dispose-t-il des services de base: électricité, téléphone, sanitaires... S'il ne satisfait pas aux règles d'urbanisme, on n'a pas le droit de l'habiter.
Un mazet n'a pas d'adresse postale. Donc, on ne peut recevoir de courrier ni faire ramasser ses ordures. A partir de là, il devient moins évident de faire assurer la construction.
Utiliser un mazet pour des séjours temporaires (vacances, terrain de loisirs pour le week end, en bref une occupation ponctuelle) est souvent toléré mais il faut bien se renseigner à la mairie en ce qui concerne par exemple le ramassage des ordures, l'autorisation de forage ou de prélèvement de l'eau d'un puits, la fosse septique, etc.
En résumé, un mazet est une construction en dur sur un terrain que l'on peut qualifier terrain de loisir. On ne peut donc y habiter à l'année.
On ne peut pas non plus réaliser d'extension de quelque nature.
Avant d'acheter un mazet
Vous êtes tenté par un mazet. Vous commencez à en cerner les contraintes. Mais l'aspect prix modique est un des éléments de votre choix. Avant de signer, voici quelques précautions et contrôles à affectuer.
Visiter le mazet
C'est idiot, mais un mazet ne s'achète pas par correspondance. On le visite. Est-il trop près d'une route? Y a-t-il des servitudes? Est-il bien accessible?
Vérifiez l'état de la construction comme pour une vraie maison;
Prenez note des numéros des parcelles cadastrales du mazet: construction et terrain.
L'accès au mazet permet-t-il aux véhicules de secours et d'incendie d'intervenir en toutes saisons?
L'accès au mazet est-il facile en toutes saisons? Ce serait embêtant d'être bloqué par la neige ou enlisé dans un chemin d'accès boueux!
Comparer les prix
A surface de terrain et de construction équivalents, un mazet ne peut être plus cher qu'une maison de caractéristiques similaires aux alentours.
Sachant que vous ne pourrez légalement l'occuper à l'année, le prix de vente doit être en rapport avec l'usage attendu. Un mazet se vend en général moins cher qu'une résidence secondaire classique équivalente. Si ce n'est pas le cas, c'est que le vendeur vous prend pour un pigeon!
Contacter la mairie
Avant de signer un compromis de vente pour l'acquisition d'un mazet, contactez la mairie pour connaître la situation administrative et règlementaire réelle de la construction:
- existence sur le cadastre: les numéros des parcelles indiqués par le vendeur seront d'une aide précieuse.
- vérifier la conformité (ou l'absence de conformité) de la construction par rapport au CU (cerificat d'urbanisme).
- Posez la question par écrit concernant le droit de jouissance du bien. La mairie fait généralement une réponse rapide sur ce point.
Les démarches auprès de la mairie sont gratuites. Vérifiez les horaires d'accès aux services administratifs avant de vous déplacer.
En conclusion
Habiter un mazet de manière épisodique, c'est à dire de quelques jours à quelques semaines par an ne semble pas poser de problème spécifique. Dans ce cadre, l'utilisation du mazet reste dans le cadre règlementant les terrains de loisirs.
Des normes récentes en matière d'assainissement vous obligeront certainement à mettre en conformité les équipements d'assainissement non collectifs (fosse septique aux normes).
Mais surtout, prenez le temps de comparer et de visiter avant de vous décider à acheter un mazet.
Et surtout, contactez la mairie du lieu où se situe le mazet. Posez les questions essentielles par écrit et conservez lec courriers des réponses. Ils pourront être utiles en cas de litiges futurs.